«Доля дольщика»
Проблема обманутых дольщиков грозит стать настоящей гуманитарной катастрофой для нашего города. Люди, что не стали ждать от государства улучшения собственных жилищных условий, а вложили свои деньги в строительство жилья, оказались втянуты в многолетнюю войну за свои права.
Согра: крушение надежд
Подавляющая часть из них имеет претензии к ЖСК "МЖК "Мегион". Кооператив – не просто частная лавочка, он создавался при активной поддержке прежней администрации города для реализации окружных программ улучшения жилищных условий жителей Югры. Именно поэтому люди поверили в него, как не поверили бы предприимчивому частнику, и понесли свои кровные.
Семья Досовых, например, заключила с ЖСК "МЖК "Мегион" договор строительства своего жилого дома ещё в ноябре 2005 года. По его условиям жилищно-строительный кооператив в лице председателя Правления Олега Куприянчука гарантировал своим пайщикам, что они получат жильё в сентябре 2007 года. За свои услуги кооператив взял немалый вступительный взнос. Но Досовы не поскупились, для них это был единственный способ решить свою жилищную проблему. Уже к концу 2005 года они передали кооперативу большую часть причитающейся за строительство суммы – 1 миллион рублей, из которых почти 650 тысяч составляли государственные субсидии. На оставшуюся сумму, а это ни много ни мало – полмиллиона рублей, семья оформила кредит в банке на весьма жёстких условиях. Рассчитаться с кооперативом они должны были до даты окончания строительства. Если бы они только знали, какую проблему "купили" себе за столь немалые деньги.
Недоразумения начались практически сразу. Сначала им сказали, что земельный участок, по договору отведённый им под строительство, принадлежит другому застройщику. И Досовы были вынуждены согласиться на заключение дополнительного соглашения, определяющего им более отдалённый участок, где к строительству должны были приступить позже. Однако сроки сдачи дома остались прежними. И семья весьма скрупулёзно исполняла свои договорные обязательства, надеясь тем самым приблизить праздник новоселья. Они даже согласились внести ещё и не оговорённые договором 144 тысячи рублей на коммуникационные сети, хотя предполагалось, что эти затраты уже входят в стоимость строительства.
Но когда срок сдачи объекта стал приближаться, они обнаружили, что на участке, что называется, "конь не валялся". В жилищно-строительном кооперативе Досовым предложили посмотреть другой участок, где строительство уже началось и, по словам председателя Олега Куприянчука, должно было закончиться лишь с небольшим опозданием от оговорённых договором сроков: не в сентябре, а в декабре 2007 года. Разочарованные Досовы направились посмотреть степень готовности вновь предложенного дома. Стены там стояли, и даже строители были. Они поспрашивали у работяг: сколько времени нужно, чтобы возвести дом? Те пообещали, что за лето дом будет построен, по крайней мере, возведён под крышу. Олег Васильевич заверил, что к Новому году они уже отпразднуют новоселье.
Но не в декабре 2007-го, ни в январе, ни даже в сентябре 2008 года Досовы не дождались приглашения получить ключи от новой квартиры.
И вновь они обратились к председателю ЖСК "МЖК "Мегион" Олегу Куприянчуку:
– Где наш дом?
– Есть уже построенный дом на другом участке, – предложил Олег Васильевич новый обмен строительных участков.
– А бывший хозяин не предъявит на него права? – засомневались Досовы.
– Ни в коем случае, – заверил Олег Васильевич, – мы расторгли с ним договор на приобретение жилья путём строительства, потому что он не уплачивал взносы.
Но для страховки всё же предложил подождать месяц, чтобы окончательно урегулировать все вопросы с бывшим владельцем строительного участка. Досовы терпеливо ждали. 28 октября их пригласили, чтобы заключить уже третье дополнительное соглашение, которым им была гарантирована передача индивидуального жилого дома по новому адресу.
Домом в полном смысле этого слова предложенный объект назвать было трудно. Но, по крайней мере, там были стены, крыша, а главное, тепло и свет. На их робкие просьбы достроить квартиру "под ключ" Олег Васильевич жёстко пресёк:
– Делайте своими силами!
– Как же так, мы же уплатили полную стоимость по договору? А он предусматривает чистовую отделку дома!
– Не хотите – не берите, ни жилья не получите, ни денег! А там судитесь…
Досовым хотелось жить, а не судиться. И они, получив через неделю ключ, вновь подтянув пояса и влезая в долги, приступили к отделке дома. Затратить пришлось немало. Для небогатой семьи 200 тысяч рублей – почти астрономическая сумма. И вот, когда ремонт близился к завершению, случилось самое страшное – объявился прежний хозяин дома. Навестив новоявленных жильцов, он честно предупредил, что располагает документами, подтверждающими его право на дом и участок, и он намерен в судебном порядке вернуть себе недвижимость.
Досовы кинулись к председателю кооператива. Тот заверил, что судебные тяжбы – только его проблемы, что они могут спокойно завершать ремонт и заселяться в дом. На самом же деле вышло всё наоборот. Почти 10 месяцев длился процесс, который признал за прежним владельцем его право на дважды проданное жилище. Досовы, дожидавшиеся новоселья больше 4-х лет, любовно отделавшие дом для своей семьи, остались и без жилья, и без денег. Им можно требовать выплату денежной компенсации. Но кто её даст? Обанкротившийся кооператив? А где искать деньги, они же где-то осели?
И они не единственные пострадавшие. Десятки семей, не дождавшиеся своих квартир, начинают роптать и требовать решения проблемы.
Десятиэтажка преткновения
Как, например, дольщики десятиэтажного дома в двадцатом микрорайоне. Несвоевременные расчёты за строительство 64 квартир для пайщиков ЖСК "МЖК "Мегион", бесконечные судебные разбирательства между кооперативом, задолжавшим застройщику ЗАО ПСК "ТАУЭР", и строителями уже отодвинули сроки сдачи дома на два года. И хотя часть жильцов благодаря вмешательству губернатора получили ключи от своих квартир, отделанных в черновом варианте, это их мало радует. До сих пор дом не достроен, не принят государственной комиссией, а потому люди не могут получить свидетельства о праве собственности до тех пор, пока не будет сдан дом. А между тем у 75 семей, взявших в Сберегательном банке кредиты на строительство (многие из них – под льготный процент по окружным программам улучшения жилищных условий), заканчиваются сроки, по окончании которых заёмщики должны либо предоставить в банк документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, либо вернуть деньги! В том числе окружные субсидии и компенсации от Ипотечного агентства, имеющие строго целевое назначение – приобретение квартир в строящемся доме.
Ситуацию пытаются урегулировать не только строители, но администрация города, и даже руководство банка готово идти на компромисс при условии, что чётко будет обозначен срок сдачи объекта. В минувший вторник представительная комиссия, состоящая из работников администрации, руководства ЗАО ПСК "ТАУЭР", Сберегательного банка и других заинтересованных лиц, собралась для того, чтобы найти приемлемое для всех решение. Ждали председателя жилищно-строительного кооператива. Но Олег Васильевич не явился.
Дом на Заречной из кирпича и нюансов
Заселение ещё одного дома, 6-9-этажки по улице Заречной, задерживается из-за того, что ЖСК МЖК "Мегион" имеет задолженность перед МУ "Капитальное строительство" в размере 5,7 миллиона рублей.
– Куда подевались наши деньги? – этот закономерный вопрос пайщики безуспешно пытались задать председателю жилищного кооператива Олегу Куприянчуку, но внятного ответа так и не получили. Ситуация сложилась крайне неприятная для всех сторон: администрация недополучила почти 6 миллионов рублей, которые необходимо выплатить подрядчикам, МЖК не может отдать эти деньги, поскольку арестованы счета кооператива, а люди, вложившие собственные средства, не могут получить квартиры, которые ждут 4 года.
Конечно, как бы ни складывались обстоятельства, горожане не должны страдать – это прекрасно понимают и глава города Михаил Игитов, и председатель Думы Владимир Бойко, которые 14 декабря пришли на встречу с участниками долевого строительства, где состоялся обстоятельный и откровенный разговор.
Председатель МЖК Олег Куприянчук, признавая меру ответственности перед людьми, доверившими ему свои деньги, предложил свои варианты решения этой проблемы, администрация – свои. Предложения рассматриваются, выход будет найден.
– Я уверен, что в день заселения дома квартиры получат все, – заявил на встрече Михаил Игитов.
Прощаю всех, кому «должен!»
Водятся за Олегом Васильевичем и другие грешки. Так, организованные им преимущественно в новых домах товарищества собственников жилья задолжали одному только ТВК более 14 миллионов рублей. И долги растут, как снежный ком, по миллиону в месяц. Вот где резерв для сдерживания коммунальных тарифов!
ЖСК "МЖК "Мегион" обманул не только вкладчиков, но и государство, рассчитывавшее за счёт субсидий решить жилищную проблему конкретных семьей. В чьих карманах осели государственные средства и личные накопления граждан? О чью недобросовестность разбилась вера в государственные программы и социальные гарантии, закреплённые Правительством округа? Надеемся, что эта публикация станет поводом для проверки деятельности кооператива со стороны правоохранительных органов и прокуратуры.
Татьяна Алешина "Мегионские новости"
