Единоросы "кошмарят" страну: план Путина в действии

Видео. Жильцы разделят уголовную ответственность управляющих компаний?
2012-11-10 01:18
Пресс-служба КПРФ в Госдуме

http://kprf.ru/crisis/edros/112317.html

Дмитрий Медведев внес в Госдуму законопроект, согласно которому за несвоевременную оплату коммунальных услуг жильцов может ожидать уголовная ответственность. Это предложение поддержали руководитель Госстроя Владимир Коган, а также 17 крупнейших российских энергокомпаний, среди которых - «Мечел-Энерго», «Интер РАО» и другие. Между тем большая часть населения вовремя оплачивает коммунальные услуги , и главными должниками поставщиков электроэнергии являются управляющие компании. Насколько предложение Дмитрия Медведева и российских энергокомпаний правомерно, рассказал в эфире КПРФ.ТВ Вадим Потомский, депутат Государственной Думы и член постоянной комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству и топливно-энергетическому комлексу.

Отредактировано Марина Дранко (2012-11-10 06:36:13)

Очередная статья о ЖКХ и как оно будет!

Паспорт многоквартирного дома.

На каждый многоквартирный жилой дом существуют и выданы комплексной Обслуживающей организации Администрациями ЖКХ городских поселений (так называемых ими Управляющим компаниям)  кадастровые планы земельного участка по отводам, технические паспорта с категориями примененных строительных материалов, инженерных конструкций и оборудования, акты балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по содержанию общего имущества Собственников и Квартиросъемщиков и муниципального имущества. Системой технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений и их инженерных сетей и систем для комплексных Обслуживающих организаций прописано, что при принятии на комплексное обслуживание данная организация в пределах нормативов на это обслуживание в течении первого текущего года должна представить в Администрацию ЖКХ полный акт обследования многоквартирного жилого дома на соответствие СНиПам, качеству произведенных строительно-монтажных работ (СМР), пуско-наладочных работ (ПНР), фактических энергозатратных и ресурсных характеристик с планом мероприятий приведения в соответствие СНиП и распределением нагрузки затрат на Администрацию ЖКХ городского поселения (за некачественное СМР и ПНР) и Собственникам, Квартиросъемщикам (за ненадлежащую эксплуатацию).

Но на самом деле получается, что комплексная Обслуживающая организация (не известно – по каким параметрам и условиям выигравшая тендер в Администрации ЖКХ) с молчаливого согласия этой же Администрации ЖКХ городского поселения и после года и на продолжении многих лет, до сих пор не родила первичного актов комплексного обследования многоквартирных домов, протоколов инструментальных замеров расхода энергетических затрат и не предоставила планы мероприятий по приведению в соответствие СНиП и обеспечению энергетической эффективности многоквартирных жилых домов. И при этом объясняя своё бездействие, что это должна производить Специализированная организация за отдельную плату (опять же за счет Собственников и Квартиросъемщиков) привлекаемая только Администрацией ЖКХ городского поселения и забывая Систему планово-предупредительного ремонта (ППР), требования к энергетическому паспорту (должен быть составлен в первый год эксплуатации и пересматриваться раз в пять лет) и ответственность за энергетическую эффективность эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Всем известно, что Службы ЖКХ ранее были малооплачиваемые и поэтому персонал набирали неквалифицированный, но ни кто у них не отбирал право на инженерный подход и расчет своих обязанностей, которые входят в регламентные действия по содержанию жилых домов и их инженерных сетей и систем. Как ранее говорилось – не хватает «тямы», нанимай за свой счет специалистов, которые помогут разобраться, а сам учись, в дальнейшем пригодиться. Вопросы энергетического обследования зданий и сооружений, инструментального обследования и диагностики инженерных сетей и систем, технического обслуживания и ремонта (ТОиР) зданий и сооружений и их инженерных сетей и систем в том числе энергохозяйства, технических устройств работающих под давлением, грузоподъемных механизмов целиком лежат на комплексной Обслуживающей организации.  Собственникам и Квартиросъемщикам нет дела до Посредников этой комплексной Обслуживающей организации пусть сама нанимает специалистов, лицензирует эти виды работ, обучает и допускает персонал, потому что все это уже вложено в накладные расходы организации, а если не могут, то нанимают специалистов и Специализированные организации за свой счет.  Но у нас имеется административная «прокладка» в лице Администрации ЖКХ (с колхозными руководителями)  прикрывающая своего протеже – «и сам не ам, и другим не дам», зачем это делать, ведь денег получаемых с Собственников и Квартиросъемщиков по их же установленным нормативам хватает, а то что не формируются  фонды реновации и капитального ремонта зданий и сооружений это опять же головная боль Собственников и Квартиросъемщиков. Мы часто забываем, что Собственник и Квартиросъемщик, живя в многоквартирном доме после истечения срока полной амортизации, имеет право (и ни кто его не отменил) получить бесплатно адекватное жилье и поэтому в жилых домах где срок амортизации превышает срок износа (за счет правильной эксплуатации Собственниками и Квартиросъемщиками), то последний имеет право на увеличение своей доли в приобретении бесплатного жилья в квадратуре.

Заключение договоров «на сервисное обслуживание многоквартирного жилого дома и его инженерных сетей и систем» на 2013 год проводится, как правило, за месяц до календарного периода и по этому Собственник и Квартиросъемщик конкретного многоквартирного жилого дома должен получить за 10 месяцев текущего года от комплексной Обслуживающей организации фактический отчет по статьям расходам, выплатам Посредникам и другим расходам в натуральном (в нормируемых часах) и денежном (с определением накладных расходах) выражении, анализ энергетической эффективности работы инженерных сетей и систем здания, предложения статей затрат по направлениям на 2013 год и повестку дня общего собрания Собственников и Квартиросъемщиков с фамилией присутствующего должностного лица от Администрации ЖКХ городского поселения. В Администрацию ЖКХ городского поселения за месяц до общего собрания Собственников и Квартиросъемщиков многоквартирного жилого дома должен быть представлен ежегодный акт обследования многоквартирного дома на соответствие СНиП и другим государственным регламентам, энергетический паспорт и мероприятия на 2013-2017 год на приведение в соответствие СНиП и повышение энергетической эффективности многоквартирного дома. На общем (а не заочном) голосовании Собственников и Квартиросъемщиков многоквартирного жилого дома комплексная Обслуживающая организация (которая должна организовать кворум явки уведомлениями о вручении отчета за 10 месяцев, анализа энергетической эффективности, проекта договора «на сервисное обслуживание многоквартирного жилого дома и его инженерных сетей и систем», повестки дня, места, даты проведения и составу президиума каждому Собственнику и Квартиросъемщику)  в первую очередь должна отчитаться за проделанную работу, получить доверие на продолжение контракта и заключить договора с изменениями и дополнениями утвержденных общим собранием. Представленные расценки по статьям затрат  на сервисное содержание многоквартирного жилого дома и его инженерных сетей и систем на 2013 год должны быть утверждены Администрацией ЖКХ городского поселения.

На общем собрании Собственники и Квартиросъемщики при не предоставлении комплексной Обслуживающей организации перечисленного выше полного комплекта документов и несоблюдении кворума собрания отказать в продлении контракта и предложить Администрации ЖКХ городского поселения выбрать другую добросовестную комплексную Обслуживающую организацию, создать домовой комитет и выбрать старосту дома.

Для концовки, хотелось бы заметить инфантильность Собственников и Квартиросъемщиков в нашем государстве, потому что они давно уже не верят нашим «слугам народа» Администрации ЖКХ городского поселения, призванным упорядочить взаимоотношения между Службами ЖКХ и Собственниками, отстаивать их права и экономить их денежные средства, а все происходит наоборот – делают вид, что все нормально и как говориться «всё идет по плану». А плана то нет, если Собственник не ходит на собрания, не волнуется за Систему ЖКХ, то может получится взрыв – революция (забастовка по итальянски), просто перестанут платить за не предоставленные услуги. И «слугам народа» пора задуматься над этим тихим процессом, не все пускать на самотек и не делать для безграмотных комплексных Обслуживающих организаций лазеек в организации и оплаты труда, дотаций за сверхнормативное использование энергоресурсов, энергетических обследований и инструментальной диагностики, пора уж работать по современному, да и Собственник не тот кто «щи лаптем хлебает».

11 ноября 2012 года

Леонтьев Валерий Иванович.

Отредактировано Председатель РООЗППП (2012-11-11 14:25:27)

Экономические преступления в ЖКХ по вертикали

Во взаимоотношениях Собственников и Квартиросъемщиков с комплексными Обслуживающими организациями, как правило присутствует договор «На комплексное обслуживание и ремонт многоквартирного дома и его инженерных сетей и систем» на текущий год с установленной долей затрат за выделенное помещение и один квадратный метр площади. К данному договору (или серии договоров Собственников и Квартиросъемщиков конкретного многоквартирного дома) прилагается акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между муниципальным имуществом и имуществом многоквартирного дома подтвержденным кадастровым планом земельного участка и техническим паспортом по которому в соответствии нормативов трудовых затрат рассчитываются фактические объемы затрат труда квалифицированных рабочих по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту по видам и направлениям услуг и устанавливается их плановая численность. Также прилагается утвержденный Администрацией ЖКХ городского поселения расчет накладных расходов комплексной Обслуживающей организации по видам услуг и затрат на содержание, техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений, инженерных сетей и систем, встроенного и установленного оборудования. И на основании условий заключенных договоров, по справкам о выполнении услуг подписанным старостой многоквартирного дома, планово-бухгалтерская группа комплексной Обслуживающей организации (или Единый Расчетный Кассовый Центр) имеет право предъявлять Собственникам и Квартиросъемщикам платежные документы (жировки) и требовать оплату с пени установленную Центробанком Российской Федерации.

Всё бы нормально, но как раз здесь и возникают и проникли экономические преступления:

- Администрация ЖКХ городского поселения из-за меркантильных интересов, чтобы не платить комплексной Обслуживающей организации за содержание муниципального имущества не вошедшего в кадастровый план многоквартирного дома, опускает глаза на накладные расходы Организаций (гуляй рванина);

- Администрация ЖКХ городского поселения из-за нежелания вести контроль за состоянием жилого фонда и его экономической эксплуатации и энергетической эффективности расходования ресурсов, закрывает глаза на правильность применения нормативов расходов и расценок за услуги применяемые комплексной Обслуживающей организацией (лишь бы не просили денег на капитальный ремонт);

- Администрация ЖКХ городского поселения вовсе отмахнулась от работы с Собственниками и Квартиросъемщиками, организации общих собраний, выборов Совета многоквартирного дома и Старосты дома, отдав на откуп эту работу членам комплексной обслуживающей организации.

Вот и получилось, что Собственник и Квартиросъемщик не имеет на руках текущего, согласованного с ним и подписанного договора (а в большинстве случаев, если подписанного в редакции комплексной Обслуживающей организации, то с подводными камнями, а ведь такой договор должен быть публичным и проверенным юридической службой Администрацией ЖКХ городского поселения) и в договоре отсутствуют конкретные предоставляемые услуги за которые начисляются платежные документы (жировки) и пени.

Вторым в вертикали по ходу фигурантом выступает Единый Расчетный Кассовый Центр (организованный Администрацией ЖКХ городского поселения, для централизации планово-бухгалтерских служб комплексных Обслуживающих организаций и уменьшения нагрузки на управление производством), по сути предназначенный в соответствии заключенных договоров с Собственниками и Квартиросъемщиками, расчетных объемов трудовых затрат, доли Собственника и Квартиросъемщика, по утвержденным нормативам и накладным расходам, ежемесячным показаниям узлов учета должны формировать индивидуальные счета и производить текущие платежи поставщикам энергоносителей и произведенных услуг по справкам комплексной Обслуживающей организации. И здесь опять же проявляются экономические преступления:

- ООО «ЕРИЦ» из-за меркантильных интересов не желает иметь оригиналов договоров с Собственниками и Квартиросъемщиками, и выставляет в платежных документах (жировках) не существующие в договорах сверхнормативные расходы, статьи затрат и прочие затраты с подачи комплексной Обслуживающей организации;

- ООО «ЕРИЦ» из-за нежелания вести учет расхода энергетических ресурсов и распределять по долям расходов каждому Собственнику и Квартиросъемщику игнорирует отчеты (в том числе и электронные) общих домовых приборов учета энергоресурсов (электрическая энергия, тепловая энергия, потребление холодной воды) с распределением доли участников расхода и технологических потерь, уповая на мифические (в среднем по области) нормы расхода, установленные при царе Горохе;

- ООО «ЕРИЦ» вовсе отмахнулись от ежемесячного расчета тарифа на приготовление горячего водоснабжения, хотя электронные отчеты с узла учета расхода тепловой энергии на горячее водоснабжение с каждого дома (по крайнему случаю в городе Когалыме) поступают, а зачем это делать, когда проще и спокойнее брать с Собственника и Квартиросъемщика по полной, а Теплоснабжающей организации платить по электронному отчету.

Нижним звеном в вертикали экономических преступлений, как Вы уже заметили стоит комплексная Обслуживающая организация которая:

- не понятно как, по какому тендеру или конкурсу, без согласия общего собрания жильцов многоквартирного дома, назначена Администрацией ЖКХ городского поселения аж, Управляющей организацией (правда в ответах они постеснялись назвать компанией – уж слишком громко) со скромными три О, и какому-то Обществу с Ограниченной без Ответственностью мы Собственники и Квартиросъемщики доверили собственное имущество (вот уж пустили козла в огород) и как законопослушные заключаем договора;

- не известно почему, по какому принципу сданные в эксплуатацию автоматизированные индивидуальные тепловые пункты (АИТП) и узлы учета тепловой энергии (УУТЭ) на отопление и горячее водоснабжение, предоставленные по программе Администрации ЖКХ городского поселения аж, по затратам 1,5 миллиона рублей каждый и переданные на баланс Собственникам и Квартиросъемщикам, которым уже три года предъявляют в счетах за техническое обслуживание и ремонт таковых АИТП и УУТЭ по словам комплексной Обслуживающей организации не работают и их сведения не действительны, хотя актом допуска УУТЭ Теплоснабжающая организация признала их дееспособность – вот уж поистине наваждение;

- от своего назначения «комплексной» вовсе отмахнулись, зачем иметь инженерную службу, когда без согласия Собственника и Квартиросъемщика можно нанимать Посредников (не торгуясь, не своими же средствами рассчитываться) и прочих нахлебников на ТОиР имущества Собственников и Квартиросъемщиков рожая различные сметы на текущий ремонт, дутые расценки за ТОиР домофона, и дутые услуги за кабельное телевидение, которое аж, переплюнуло тарелку НТВ+ с её 120 каналами.

Из вышеизложенного видно, что основным экономическими преступниками являются наши «слуги народа» - Администрация ЖКХ городского поселения, вторыми их структура – Единый Расчетный Кассовый Центр (если судится, то с кем – платим деньги структуре, а не комплексной Обслуживающей организации с их Посредниками и Поставщикам), замыкающими комплексные Обслуживающие организации (а к Посредникам и Поставщикам - у нас ни договора, ни претензий нет). Серьезно говоря, по предварительным расчетам за содержание двухкомнатной квартиры за «Коммунальные услуги» - «Отопление» и тепловую энергию за «горячую воду» я переплачиваю в год около 12 тысяч рублей, а возьмите это по многоквартирному дому, по городскому поселению, за три года (ведь Путин В.В. установил срок давности за экономические преступления) и Вы почувствуете запах возврата денежных средств.

14 ноября 2012 года.       Леонтьев Валерий Иванович.

Уважаемый первый заместитель губернатора ХМАО-Югры (почему-то не нашел Вашего портфолио на сайте Администрации, а без имени и отчества не привык обращаться)!

Получил Ваше письмо за № АК-23204 от 13.11.2012г. «О принятых мерах» на запрос в адрес Президента Российской Федерации В.В. Путина подготовленный исполнителем – заместителем начальника отдела жилищной инфраструктуры Депстройэнергетики и ЖКХ Югры Винокуровой Ольги Ивановны и вспомнил (я не злопамятный, просто у меня память хорошая) её кабинетный ответ № ВГ-8345 от 24.04.2012г. за подписью заместителя губернатора Грипас В.А. и № ИП-17810 от 31.08.2012г. за подписью первого заместителя губернатора Петрова И.С., что в Вашем ведомстве всё спокойно,   всё нормально была исполнителем всё та же госпожа Винокурова О.И., так что это получается – госпожа одной ногой утверждает что в жилищной инфраструктуре города Когалым всё идет по законам Жилищного законодательства, а по запросу Путина В.В. вдруг обнаружились несоответствия в деятельности Когалымского ООО «Комфорт» (ни как не названного – толи это комплексная Обслуживающая организация, толи Управляющая организация с мерами ответственности) недостатки и комиссией приезжавшей в город Когалым выдано предписание (которая кстати даже не изволила пригласить автора письма на собеседование – вдруг это всё полет фантазии или очень много не высказанных в письме нюансов технического и экономического характера). Считаю что исполнителю – заместителю начальника отдела жилищной инфраструктуры Депстройэнергетики и ЖКХ Югры Винокуровой О.И. не место работы (она достойна добровольно уйти в отставку и не ставить своей подписи где попало), а по сути ответа я недоволен датами и сроками (хоть и друзья уговаривают – с паршивой овцы хоть шерсти клок).

В Вашем письме ни слова об позиции Администрации ЖКХ Когалымского городского поселения (а у Вас были документы – ответ Администрации Когалымского городского поселения № 02-1427 от 9.0.2012г. за подписью Главы города Когалыма Какоткина С.Ф. (подготовленного исполнителем Чернявской) «в доме по улице Дружбы народов 22 АИТП с УУТЭЭ установлен в 2010 году (правда акта ввода в эксплуатацию УУТЭ нашей «черни» ни кто не показывает) и Собственник, Квартиросъемщик оплачивал и оплачивает услуги за ТОиР АИТП с УУТЭ с января  2012 года, перекрывая трехмесячный срок гарантийного обслуживания после сдачи и СМР. Поэтому не понятен срок предписания Вашей комиссии «с ноября 2012 года» - это одолжение или принципиальная позиция? Также не понятно слово «предписание» - здесь воочию экономическое преступление, которое должно наказываться, как минимум 200 окладами  и главным действующим лицом является Администрация ЖКХ Когалымского городского поселения, а не «стрелочник» ООО «Ккомфорт» и должна быть установлена солидарная ответственность (и каким то боком с отделом жилищной инфраструктуры Депстройэнергетики и ЖКХ Югры) с Администацией ЖКХ Когалымского городского поселения и её структуры – ООО «ЕРИЦ» (фигурантов готовивших смазливые ответы  могу предоставить). Если говорить честно, по государственному, то от ответа я ожидал приложение актов и расчетов, что за 2010, 2011 и 2012 год ООО «Комфорт» -  предъявили за   «коммунальные услуги» статьи «Отопление» Собственникам, Квартиросъемщикам такую сумму, а заплатил Поставщику по приборам учета другую сумму, тем самым присвоив себе определенную сумму. Также и по тарифам тепловой энергии по приготовлению горячего водоснабжения. Но ни чего этого в ответе нет, нет штрафных санкций к руководителям и исполнителям, помахали флажком Обществу с Ограниченной без Ответственностью, а оно и ликвидировалось на зиму, в назидание правовым Собственникам, Квартиросъемщикам, глядишь и последние пинков получат.

Так что, благодарствую, спасибо за поддержку.

Ни когда не скрывался за псевдонимами. Леонтьев Валерий Иванович.